在我们生活中需要资金来周转的时候，可以选择用自己名下的房子或者车子办理贷款业务。抵押类的贷款业务也是现在办理比较多的贷款产品。但是在办理贷款的时候，可能会因为种种的原因导致贷款额度不高，那么哪些因素会影响到贷款的额度呢?小编来给大家详细讲解一下：

贷款的额度主要是由三个因素影响，1、个人征信，2、房产的年龄，3、借款人的经济情况。都是会影响到贷款的额度。

1、个人征信

征信是我们在银行的一个信用体现，里面记录我们从第一次申请信用卡，办理贷款的全部记录。所以个人征信是十分重要的。个人征信在良好的情况下，银行批贷速度会快一些，而且额度也是非常高的。反之，征信不好的情况下，不但审批时间长，而且银行的贷款额度也会大幅度降低，有的甚至会拒贷。就银行的标准举例，明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款：

(1)贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上。

(2)到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上。

(3)在央行个人征信系统或者银行同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期，或 近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

以上的三种情况都是十分影响到征信的，所以在平时就要好好保护好自己的征信，不要随意申请贷款，名下的贷款也要按时还款，不要出现逾期的情况。

2、房产的年龄：

在房产抵押贷款办理期限内，只需征信好，没有其他大的负债时，一般很快就会满额度下款。一般来说现在都是产权在25年内的房子都可以办理贷款，房子的额度也跟房子的位置，已经装修情况，还有周围经济有关，一般是可以贷房产抵押贷款八折。重要没有达到房产抵押贷款八折，都可以办理贷款。

3、申请人的经济能力：

除了征信和房龄外，借款人的经济能力也是非常重要的，贷款银行也会评估借款人的经济状况，一般状况下每月月供不会大于借款人月收入的50%。所以当银行发现借款人的经济状况不理想或许负债高的状况下，会下降借款额度，以此确保借款人能够准时每月还月供。

以上就是小编整理的会影响到房产抵押贷款的额度，希望对你办理贷款有所帮助。

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