现在经济发展迅速，在经济能力允许的情况下，很多人都会购置房产。一套房子代表一个完整的家，也是我们的资产，当我们生活中出现资金周转不灵的时候，也可以选择用自己名下的房产办理贷款业务。那么成都如何办理房产抵押贷款呢?小编来给大家详细解答一下：

一、房产抵押贷款条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限 长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

二、办理房产抵押贷款类型：

1、商品房

2、别墅

3、满三年的动迁房。注意，这里的“满三年”指的是从登记之日起截至办理抵押日的时间。很多的拆迁户在得到动迁房之后并没有及时办理房产登记，即便是已经住了5年，这样的房产也是不能够办理房产抵押贷款的。

4、写字楼

5、商铺

三、房产抵押贷款适用人群：

1、年满18周岁以上60周岁以下已经退休的人员和未成年被银行认为是没有还款能力的人，一般情况下，银行更喜欢放款给正处于收入增长期的年轻人。所以，如果申请人年龄较大，那么建议其子女作为申请人，更容易贷到款项，提升贷款额度。

2、具有稳定的职业和收入。机关事业单位工作人员和上市企业工作人员是银行 青睐的贷款对象。另外，如果您有稳定的流水账单，证明每个月的收入，也是可以被认定为有稳定收入的。

信用良好，有偿还能力。做房产抵押贷款，良好的征信情况会给您大大加分，有利于申请大额度贷款。如果您有信用卡逾期未还或贷款逾期未还请及时还款。当然，如果真的有不良信用记录，银行也不会绝对不贷款给您。

以上就是小编整理的有关房产抵押贷款的办理，希望对你办理贷款有所帮助。

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