自古以来，买房对于百姓来说都是一件人生大事，买了房子才能让家人有安全感。尤其是背井离乡打拼的人，如果能在工作的城市买一处住房，漂泊的孤独感会降低很多。可如今房价很高，大多数工薪族买房只能依靠贷款，而对于住房贷款，大家都关心的问题就是能否通过审批。今天小编便说一下哪些因素会影响房贷的办理？

1，申请人的年龄

在申请房贷的时候，商业银行通常会要求申请人为成年人，但最大年龄不能超过65周岁。通常情况下，商业银行房贷产品最喜欢接待的客户年龄在25~40岁区间，因为在这个年龄段，贷款人的身体状况以及工作能力都比较好，所以还款能力较强，因此容易通过审批。

2，申请人职业

提供房贷的商业银行，一般比较喜欢职业稳定的客户，比如申请人是公务员、教师、大型企业（国企、世界500强等）的员工，就很受欢迎。因为这些职业较为稳定，因此借贷后不必承担太高风险。

3，申请人征信

在借款人提出申请后，商业银行通常要查信用记录，如果个人信用不好，例如多次严重逾期、欠债太高，商业银行会判断借款人容易断供，商业银行从拒绝风险的角度考虑，便会拒绝贷款。如果贷款人为已婚人士，银行可能还会查询贷款人另一半的银行征信，如果信用记录太差同样影响审批。

4，申请人还贷能力

一般贷款银行会有个规定，贷款人房贷每月的月供不能比收入的一半还多，如果申请人的流水达不到银行的规定，审批将会难以被通过。这时如果借款人有其他的资产（车、股票期权等），可提供相关证明给银行，增加自己的还贷能力，这样可以有效提高过审的概率。

5，房龄

如果办理房贷是为了购买二手房，那么银行对于二手房有一定的要求，房龄如果太大不仅影响审批也影响额度和年限。一般来说，年限与房龄之和小于50年，严格的可能会要求不超过40年，主要看各地方规定。。

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