成都房屋抵押贷款的金额一般都不小，但却不能满足所有的借款人。对于住房抵押贷款的规模，我们不能想借多少就借多少，这与住房条件和借款人自身条件是分不开的。成都房屋抵押贷款注意事项有哪些？房抵贷能贷款多少？今天成都贷款小编就为大家解答一下相关问题。

成都房抵贷能贷款多少？

1. 房地产估价

一般来说，影响房地产估价的主要因素包括面积、年龄、地理位置、竣工时间、方位、楼层等。不同类型的房地产可以获得不同的贷款金额。商品房最高贷款额为评估价值的70%，商铺和办公楼最高贷款额为60%。工业建筑贷款最高限额为50%。

由于资金安全和风险控制的原因，大多数银行的住房抵押贷款只能达到70%。但是，银行的住房按揭要求比较严格，贷款程序也比较严格。一般来说，从申请到贷款大约需要20份工作。如果借款人的资质不是很好，贷款时间会往后延长。

2. 个人收入

个人收入也是影响贷款额度的主要因素。如果借款人负债少，收入高，银行认为借款人还款能力强，会适当增加贷款额度。如果借款人的收入低或债务高，银行会减少贷款金额。

3.个人固定资产

同样的，如果申请人有大量的固定资产，比如有大量的房地产，并且具有很强的流动性，这就意味着他有一定的经济基础，那么银行愿意提供的金额就会比较高。

成都房屋抵押贷款注意事项有哪些？

1. 抵押财产是否具有流动性

银行对房屋的抵押贷款要求借款人将房屋抵押为流动性强的资产。什么是强劲的流动性?也就是说，当借款人无力偿还时，银行可以通过拍卖迅速变现房屋。所以对于一些老的，偏远的房屋流动性不是很好。

2. 你有良好的信用记录吗

住房抵押贷款还需要借款人有良好的信用记录。如何计算良好的信用记录?一般来说，借款人的信用记录在两年以内，如果有连续三个月的逾期记录或累计六个逾期用户，那么办理按揭贷款就非常困难。

3.你有能力偿还贷款吗

银行在审批住房抵押贷款时，不仅要检查借款人的信用记录，还要检查借款人是否有偿还贷款本息的经济能力。因此，借款人需要有稳定的工作和收入，从而具备住房抵押贷款的初步资格

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