大家基本都清楚贷款主要分为信用贷款和成都抵押贷款。当我们需要大量资金周转时，我们通常选择申请住房按揭贷款。但是很多朋友认为只要他们有房子，就可以申请贷款。其实并不是这样。接下来，就跟着成都贷款小编一起来看看，办理成都房屋抵押贷款对房子的要求有哪些？办理流程是什么？

办理成都房屋抵押贷款对房子的要求有哪些？

1.年代太久、面积太小的二手房

目前，许多银行对用于抵押贷款的房屋有一些限制。一般来说，他们会限制房屋的年龄和面积。一般来说，如果房子的房龄超过20年，房子的面积小于50平方米，银行是不会放贷的。

2.有产权纠纷的房屋。

有产权纠纷的房屋不得抵押。房屋的产权不属于出借人是常见的现象。如果共有人在办理抵押贷款时不同意抵押，房子就不能抵押。

3.小产权房

小产权房一般只有房屋的使用权，而不具备房产证赋予的权利。如果要进行小产权出售，会有相应的限制，不能用于住房抵押贷款。

4.经济适用房少于5年

经济适用房5年内不能挂牌交易，银行不能获得其他权利，也不能办理抵押贷款。

住房按揭贷款的渠道有哪些?

1.银行

现在大多数银行都能办理住房抵押贷款。只要它符合银行的抵押条件，就可以顺利存入。

2.贷款公司

银行贷款门槛相应较高，并不是每个人都能在银行成功申请到住房按揭贷款。如果贷款人之前的信用不够好或者还款能力不够好，银行很有可能不会放贷。对于私人贷款公司来说，在贷款审计方面比银行更宽松也是一个选择。

成都房屋抵押贷款办理流程具体如下：

一、贷方委托贷款公司办理贷款手续，提供贷款所需的相应资料；

2.办理抵押、质押、质押评估报告;

提交贷款申请，签订贷款合同及相关协议，并办理贷款公证、保险等手续；

4.银行批准;

5.房产局办理抵押登记和其他权利证明;

6.银行确认并发放贷款。

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