成都房屋抵押贷款是成都住房成本最低的融资渠道之一。住房抵押贷款是通过抵押贷款发放资金，以满足暂时的消费需求或企业经营需求，振兴手中持有的房地产。那么今天就跟着成都贷款小编详细的来看看成都房屋抵押贷款额度怎么算及需要什么条件。

一、住房抵押贷款如何评估房地产的价值

评估房地产价格评估由专业机构主办银行,主要取决于房子的具体情况,如周围的房价,房子面积,房屋年龄、住房流动性,等一些银行也取决于资格的借款人,如偿还能力,个人信用额度等。

二、成都房屋抵押贷款额度怎么算

对于不同的抵押财产，贷款比率是不同的

1.商业住宅抵押贷款利率高达70%

2.办公楼和商店的按揭利率可高达60%

3.工业厂房的按揭利率可高达50%

成都市住房抵押贷款金额的计算公式如下:

最大可贷金额=房地产估价×贷款比例

评估价格越高，抵押贷款越高。例如，你的房子估价300万，银行贷款率是70%。将其代入公式，计算出最多可以借到300万×0.7=210万。如果房子价值200万，贷款上限是140万。

*实际贷款额以借款人资质及银行规定为准

三、申请住房抵押贷款对房屋的要求

住房年限:20年以内

住房面积:对银行的不同要求

交易频率:房屋应具有较强的流动性，周边房屋交易频率高

房屋类型:商品房、公寓、商店、办公楼

四、成都房屋抵押贷款需要什么条件

1.借款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65岁;

2.有合法有效的身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效身份证件)和婚姻状况证明;

3.良好的信息记录和偿还意愿;

4.有适当的职业和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；

5.被抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的挂牌交易条件，可以进入房地产市场，不进行其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，具有房地产管理部门和土地管理部门出具的房屋产权证和土地证书；

6.借款人有合法有效的购房合同或协议;

7.有贷款人批准的有效保函。

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