最近，小微企业主孙先生咨询很多：他看上了武昌区华润凤凰城的一套二手房，听周围朋友说今年成都房屋抵押贷款的利率是低于个人住房按揭利率的，于是想用成都房屋抵押贷款代替银行的按揭贷款，但自己不懂里面的门道，想问下到底是怎么回事？

事实上，从2020年初开始，为了扶持实体经济和对受疫情影响的中小微企业进一步降低费用让利，武汉不少银行纷纷下调了企业的融资成本，部分银行也纷纷下调了企业的融资成本。
对那些需要理财的人来说，通过个人房地产抵押获得贷款仍然是主流的融资方式，也就是我们通常所说的房产按揭。
但是，要用成都房屋抵押贷款取代银行按揭，你还需要弄清楚以下几点：
成都房屋抵押贷款和住房按揭贷款。
1、成都房屋抵押贷款和按揭贷款的利息对比。
与按揭贷款相比，住房抵押贷款的利息要比2020年前要低；但到2020年初以后，按揭贷款的利息比抵押贷款的利息要高(武汉目前的首套房贷款利率是5.85-5.88%)。正因为如此，很多人开始了解抵押贷款转按揭的时机。
2、还款期限较短。
按揭还款期限短，住房按揭贷款的用途主要是经营和消费。与经营贷款相比，还贷期不到20年，而消费贷款的还贷期更短，大多是十年，有些银行甚至只有五年。与抵押贷款最长三十年的还贷期相比，成都房屋抵押贷款的偿还压力显然更大。因此在个人经济状况不佳的情况下，选择抵押贷款比较合适。
三、贷后资金管理存在风险。
谨慎的朋友会发现银行在发放按揭贷款时，都会告知如果贷款用于购房、炒股等投资用途，银行是有权抽贷或提前收回贷款。情节严重的人，还会被定性为诈骗，影响个人征信和贷款申请的后期。
尽管成都房屋抵押贷款综合评估与按揭贷款有很大区别，但在解决资金周转困难时，成都房屋抵押贷款仍是一个不错的选择。
办理成都房屋抵押贷款的银行，约定的贷款利率是不一样的，所以在选择银行办理贷款时，可以与多家银行进行对比。找银行办理贷款，利率较低，这会使贷款成本大大降低。
申请住房按揭贷款时，借款人在选择贷款额度和贷款期限时，要根据自己的实际情况确定合理的贷款额度和贷款期限。一些贷款产品额度高，期限长，借款者便需要更多的贷款利息。
再者，不同的还款方式，所需偿还的利息也不一样。所以在选择还款方式时，最好选择适合自己的还款方式。

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