现在越来越多的人都开始在缺少资金的时候选择用自己名下的资产办理贷款，那么当自己名下的房产已经办理了一次抵押贷款以后还可以再次申请办理二次抵押贷款吗?答案是可以的。只要房产还具备一定价值的情况下就可以申请办理贷款的。那么办理房产抵押贷款应该准备什么?是如何办理的呢?小编来给大家详细解答一下：

成都房屋二次抵押贷款要求：
1、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景很大的高品质住宅和商业用房;

2、用以本人房屋二次抵押贷款的房屋务必是新房出售;

3、房屋是应用我国银行质押贷款所选购的一手楼盘;


4、房屋预告登记已办理，且本行是房屋的质权人;

5、房屋已申请办理商业保险，且保单原件由我国银行执管;

6、房屋所处部位优异，地理位置优越，服务设施齐备，具备很大的增值发展潜力。

成都房屋二次抵押贷款办理：
1、银行申请房产抵押贷款：

申请办理贷款第一反应都是去银行申请，很多人都认为银行是办理不了房屋二次抵押贷款的，但是其实现在很多银行都开办了这个业务。最先必须向贷款银行递交二次抵押贷款申请办理，银行愿意后才可以申请办理二次抵押办理手续，申请办理根据后，你需要递交贷款需要的材料给银行，银行会对你的材料开展审批，审批之后会将結果对你说。审核通过后，你需要与银行签署二次抵押贷款的合同书，而且申请办理贷款合同公证的办理手续。办理手续申请办理结束后，银行便会在特定日期将贷款派发让你。

2、对于房屋二次贷款进行审批：

银行愿意后，贷款组织会对你的私人信息开展掌握，看看你是不是合乎二次抵押贷款的标准，并掌握房屋的基本资料。贷款组织会对房屋开展参观考察，查询房屋的部位、配套设施、自然环境和总面积等要素，看一下房屋是不是具备二次抵押的使用价值。调查结束，贷款组织会与你商讨房地产的二次抵押计划方案。


3、计算房屋二次抵押贷款额度：

贷款信用额度的测算方法为贷款信用额度=房屋使用价值*抵押率-原贷款的本钱账户余额。在其中，房屋使用价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的成交价相较为后，以这二者中的较低者为标准。自住型房地产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

4、办理手续等待下款：

房屋二次抵押贷款的周期比较常，一般情况下都是3-7个工作日，朋友们在申请的时候也不用担心，因为都有专业的业务经理进行业务解答，并且全程服务，办理过程是比较舒缓的。

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