成都二手房公积金贷款额度 公积金贷款过户流程

成都二次房贷办理流程

现在房地产市场，二手房已经是很多人的置业首当其选。但是大家在买二手房的时候，会有很多问题，不能明确，却没地方咨询。贷款的方式有很多种，公积金贷款是贷款中比较优惠的一种，购买二手房也是可以使用公积金贷款，但是对于贷款的额度就有一些模糊。为此小编就来介绍一下有关于二手房公积金贷款额度？公积金贷款过户流程？

二手房公积金贷款额度 公积金贷款过户流程

成都二手房公积金贷款额度？

1、贷款额度要根据以下要求计算，取额确定。计算公式如下：（借款人以及辅助借款人的月缴公积金额／缴交比例×A×l2（月）借款人以及辅助借款人的年缴存公积金额）×贷款年限；注：A为成都还款能力系数，现定为0.35。有辅助借款人的贷款额度是20万元，单方缴纳公积金贷款额度为10万元，

2、购买各类型的成都房屋贷款额度不能够超过相应的比例，各比例如下：商品房：房价款总额的80％；现住房：房价款总额的70％；二手房以及抵押购房：交易价和评估价较低额的60％；组合房：房价款总额的70％（公积金贷款以及商业贷款的合计）。

成都公积金贷款过户流程？

1、买卖双方签订成都《房屋买卖的合同》，在合同中约定买方要通过二手房贷款的方式，来支付房款并约定首付款以及贷款的比例。在这个环节买方，一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、有时成都卖方会要求买方缴纳一定的定金；买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于成都二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。

4、担保人可以是有经济能力的个人，也可以是成都专业的担保公司。需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前，要明确所在银行对担保费的收取；

5、买方持《私产房屋代收代付协议》，到成都贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

6、买方带上成都房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续；银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

成都二次房贷办理流程

以上是小编介绍的二手房公积金贷款额度？公积金贷款过户流程？对购买二手房，使用公积金贷款我们有了一定的了解。购买二手房需要房产评估，通过评估了解房屋的价格，然后才可以确定贷款的金额，在办理时，还需要携带有关房屋的相关材料，然后在进行办理。

小顶金融有限公司专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。

更多贷款问题，

欢迎致电：小顶金融座机：400-1878766 

小顶金融手机（推荐）：18080411144

          公司地址：

           成都小顶金融：武侯区二环路科华北路世外桃源广场   

          北京小顶金融：朝阳区东三环北路民生大厦      

          深圳小顶金融：福田区深南大道2003号华嵘大厦       

          重庆小顶金融：渝北区红锦大道嘉州协信中心A栋

          广州小顶金融：天河区天河东路丰新广场

          武汉小顶金融：武昌区中北路长城汇t1座

          杭州小顶金融：上城区定安路68号定安名都A座

          郑州市金水区金水路299号浦发国际金融中心1502

          小顶金融贷款官方网站：http://www.dggdk.net

Tag: 成都二次房贷办理流程