深圳贷款公司 正所谓“知己知彼，百战不殆”，对于初次置业购房的市民朋友来说，在买房之前一定要注意两点事项，一是目前国家现行的房贷政策，二是银行办理按揭贷款的基本流程。房贷政策固然重要，但这并非我们普通老百姓所能控制的，所以我们可多了解购房的流程，提高购房的效率。2017年个人办理按揭贷款的基本流程

那么，个人办理按揭贷款的基本流程是怎样的?有哪些注意事项和常见误区

深圳贷款公司 一、选择指定的贷款银行

通常情况下，各房地产开发商都有指定的贷款银行，专门为银行长期、稳定地提供按揭业务，与银行建立起一种互利合作的关系。通过这些合作的银行办理贷款，市民能够省下不少时间和精力，而且贷款审批的通过率也比较高。

深圳贷款公司 二、准备相关的申请材料

按照贷款银行的条件与要求，借款人应提前准备好个人的征信报告、银行流水、资产证明、婚姻证明等相关的材料。此外，借款人还需要填写一份《个人借款申请表》，填写完成后与申请材料一并提交给银行的工作人员便可。

深圳贷款公司 三、委托评估机构评估房产

如果市民购买的是二手房，银行则会委托第三方专业的评估公司进行估价。房产评估完成后会在5个工作日内出具评估报告，通常情况下，房产评估的费用由购房者承担。在收到房产评估报告以后，银行一般会在15个工作日左右给出审批。

深圳贷款公司 四、向卖方支付首付款

银行审批通过后，便会通知借款人进行面签，签订借款合同与担保合同等法律文书。取得银行的《同意贷款书》以后，买方便可向卖方支付房屋首付款。有了首付款的证明，借款人就能到房管局办理产权过户手续了，不出意外，20个工作日内便能拿到房产证。

  五、办房产抵押登记

按照合同的规定，购房者应持房产证、购房合同以及相关的法律文件，到房管局办理抵押登记，同时需购买保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

小顶金融表示，期房贷款与二手房贷款的流程是有不少区别的，特别是首付的时间。一般情况下，期房在签订购房合同以后，在7日之内就要支付首付;而二手房贷款的首付时间，则可与开发商和卖方协商而定。

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