成都房产市场一直以来都非常火爆，很多人都选择将自己的房产进行抵押贷款来满足一些紧急资金需求或者其他投资项目。但是，在申请抵押贷款时，银行审核贷款申请人所申请的房产也是一个非常重要的环节，银行会通过审核申请人所提供的房产资料来进行评估和审批。那么成都房产抵押贷款审核注重在哪些方面?

1. 权属证明

成都房产抵押贷款审核时，最需要重视的就是房屋所有权证明。在申请抵押贷款时，必须明确地证明房屋的所有权人是谁，且所有权人必须是完全合法的。同时，还需要提供与房屋有关的其他证明材料，如不动产权证、购房合同、房屋产权证等等，以确保房屋的所有权和真实性。

2. 房屋估价

成都房产抵押贷款审核时，银行还需要对所抵押的房屋进行估价。申请人需要提交一些房屋信息和房屋照片，银行会派专门人员进行房屋估价，以便确保能够及时找出房屋的市场价值。相关的估价认证必须严格，否则银行将无法确定房屋的具体价值，从而无法为贷款申请人提供准确的贷款额度。

3. 经济能力

在进行成都房产抵押贷款的申请时，银行也将对申请人的经济能力进行评估。银行主要依据申请人家庭收入情况、财产、职业状况等来评估其经济能力。该环节的核心是确认申请人是否拥有足够的还款能力，否则便无法通过审核。

4. 信用情况

银行在审核成都房产抵押贷款申请时，还必须考虑申请人的信用情况。银行不仅会查询申请人的个人征信记录，还会关注贷款申请人过去的信用历史。(例如是否有逾期记录)这样的做法是为了防止在贷款期间所发生的不良的信用行为，保证贷款顺利地实现。

5. 购房时间

成都房产抵押贷款审核通过的最后一个关键因素是购房时间。银行会对购房时间进行详细的审查，以确保购房的合法性和合理性。这里所说的购房时间是指购房者在获得房屋所有权时的时间，包括住宅的建造年代和购房者的登记时间，等等。这个因素能够让银行更好的了解申请人房屋的历史和当时的市场情况，从而有助于银行决定是否为其提供贷款。

总的来说，成都房产抵押贷款审核是一个细节繁琐且非常重要的过程。在申请抵押贷款时，我们必须确保提交准确完整的资料，同时要有足够的信用记录和经济实力来证明自己具备还款能力。诚实守信，保持以 good faith 为初衷，主动配合银行的审查，方可让审批过程更加简单易行。这样才能让自己的贷款申请获得成功，并获得最适合自己的贷款利率和期限。

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