我们都知道，在成都申请房产抵押贷款时，通常可以贷款到房产价值的70-80%金额。但最近成都贷款小编的朋友说，他在一家银行申请住房抵押贷款，银行只批了60%的贷款，导致了缺口没有被补上。那么这是什么原因呢？如何提升成都房产抵押贷款的额度？只批了6成该怎么办？接下来成都贷款小编就为大家一一解答。

一、成都房产抵押贷款审批仅为60%的主要原因

1. 房子的年代太久远了

成都老城区很多房子都比较老(30年以上)，银行批准率会下降到60-65%。

2. 别墅及商品房

房屋性质为别墅或商住两用房，抵押利率一般为50-60%。

3.面积太大了

一些银行规定，如果住房面积超过240平方米(或300平方米)，贷款比例将降低10%。

4. 成都郊区的房地产

多家银行对成都不同区域的房地产进行分类:主城六个区+天府高新区，A级，可贷70%;郊区B级，60% -65%可借出;偏远郊区不允许或只能借出60%。

5. 借款人的高负债

借款人信用信息差;或者债务高，有很多小额贷款和网上贷款;银行的资金流不足以支付这笔贷款。

二、成都房产抵押贷款只批了6成该怎么办？

成都的房地产抵押贷款只有60%被批准，导致最终金额未达到预期水平，主要可以通过以下方式解决:

1. 换一家贷款比率高的银行

成都多数银行的住房抵押贷款利率为60-70%。成都贷款金融合作银行可提供85%的房地产贷款。

2. 寻找评估价格宽松的银行

如果贷款比例不能调整，我们应该从房屋的总价格开始。每家银行的评估体系和入围的评估公司都不一样，这就导致了成都的资产是相同的。一家银行只能得到500万，另一家银行可以得到580万。

3.减少债务

在发放贷款前，对名下的信用和网上贷款进行结算，降低资产负债率。

4. 寻找助贷公司

对于不熟悉银行政策的人来说，无从下手了解银行的实时变化，审批是否宽松，评估鉴定的方式。建议找专业的助贷公司，匹配最好的银行产品，提高贷款额度和贷款效率。

总之，如果成都房产抵押贷款金额不满意，我们应该找抵押利率高的银行或者提高估价价格。

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