在建工程抵押贷款:指抵押人以合法方式取得在建工程的土地使用权及投资资产，将贷款抵押给银行作为偿还贷款的担保的行为。那么成都在建工程抵押贷款的条件有哪些？今天成都贷款小编就为大家介绍一下。

正在建设的房屋及其他在建工程抵押作为一种特殊的担保方式，具有加快资金流、便利融资等优点，已被银行广泛采用。既满足了银行拓展客户的需要，又解决了企业的融资需求。但是在建工程抵押毕竟与不动产抵押不同，因为它已经取得了房屋所有权证书。建设工程抵押的法律关系复杂，有很多不确定因素，也有很多危险。如果经营不当，可能存在法律风险，导致信贷资产流失。

在建工程抵押条件如下:

对于在建工程的抵押条件，法律没有作出明确规定。但是，根据《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等相关法律规定，可以得出在建工程抵押符合下列条件：

1.土地出让金全部付清，取得国有土地使用权证。按照《担保法》的规定，债务人不履行债务时，债权人有权折价、拍卖或变卖抵押物，以获得优先受偿权。以划拨方式取得的集体土地或土地使用权，不得转让、抵押。

2.取得建设用地规划许可证和建设项目规划许可证。根据《三地抵押管理许可证》和《三地抵押管理许可证》的规定，可以明确说明，只有完成土地抵押管理许可证后，才能在《三地抵押管理许可证》中明确说明。

3.根据预售商品房情况，开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，已确定建设进度和竣工交付日期。只有达到这个比例，开发商才能申请商品房预售，在建项目具有可转让性，符合法定抵押要求。

4.正在建设的项目必须与土地使用权同时抵押。“城市房地产抵押管理办法”明确规定，对已竣工的建设项目，部分进行了抵押，土地使用权也随之进行了抵押。这也符合我国《房地产法》中“房地产与土地相辅相成”或“房地产与土地相辅相成”的要求。

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