最近，关于房贷利率、额度的咨询不断，银行迟迟不放款，有的给出的理由是额度严重，不过有重庆的朋友向小顶金融反映，贷款买房等了三个月都还没放款，借款额度究竟由哪些要素决议？重庆贷款买房

房贷额度主要由房贷首付、借款人还款才能、征信、二手房房龄等要素决议。

1、买房借款首付份额

银行借款额度，最早遭到首付份额的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。

举个比方：房子总价100万，首付30%，则依据首付核算出的借款最高额度=100-100X30%=70万元

首付份额会随着楼市方针改变，银行之间的要求也会有差异。

2、房子评价价格

正如上面所说公式，重庆贷款买房借款额度也遭到房子总价的影响，这儿的总价指的就是评价价格，评价价格越高，借款额度越高，一般房子评价工作会由银行指定的专业组织做。

3、借款人还款才能

关于购房人的要求方面，就是月收入，能体现一个人的还款才能，核算公式是月收入=房贷月供X2。月收入是以家庭为单位的，在由于月收入不合格影响到借款额度状况下，已婚人士能够将夫妻二人收入加起来算，独身人士，能够测验接力贷，接力贷的意思是，比方你的收入不合格，可是你的父亲或许母亲还没退休，你能够作为房子一切权人，与父（母）作为一起借款人请求房贷，银行会依据二人收入之和作为基础核算月供，然后添加借款额度。可是并不是一切银行都支撑接力贷的事务，具体还要咨询借款银行。

4、借款人征信

说完月收入，就要说借款人的个人征信了，银行要求的宽松程度不同，如果由于信用不良被下降借款额度，能够试试其他要求宽松的借款银行。

5、二手房房龄

重庆贷款买房房龄大的二手房可能会被下降借款额度，房龄越年青越简单取得借款，之前普遍要求20-25年的房龄，但单个城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。房龄原因形成的借款额度削减比较难处理，究竟银行也是也是为了下降危险，所以在买二手房的时分要注意了解银行的规则，核实清楚房子的实在房龄，避免影响额度。小顶金融—一站式商业服务，企业综合服务上市集团公司，旗下小顶金融有限公司专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、工薪贷、小额贷款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。

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