北京工资3500能贷款70万买房吗，一个小区里经常有陌生人出入;门前屋后、电梯里总是贴满了小广告;各方面的卫生和绿化做得也都很有差;垃圾筒里永远都有不倒的垃圾搞得苍蝇满天飞;私下停车位永远都停着别家的车，反应也没人理会。相信不管是谁住在这样的小区里，都想更换物业或者是直接采取拉横幅抗议或不交纳物业费的行为来抗议吧?

　　然而，这样的劳师动众的抗议并不一定有成效，说不定还会吃力不讨好。那么，这个时候，不妨从你们签定的物业合同中找找文字漏洞，用法律来维护自己的利益吧。其实，如果各业主签的合同里如果有以下的这几条，那么可能可以完全不交物业费或者是少交物业费哦。

　　一，如果你的买的房子还没有交房，物业费可以不用出

　　按规定来说物业费应该是从交房拿到房屋钥匙的那一天算起的，通常来讲一般都是先预交6个月或者是1年。

　　但是，如果业主在验收时发现房屋有质量问题，并要求开发商重新修整后才再次交房的，那么这期间的物业费应该由开发商来支付。

　　不过，这点必须要以书面形式来标注，不然空口无凭，也是没有效的哦。

　　二，如果你是租的房，合同中有标明物业费该由物业交，那么你可以不交

　　现在很多人都是租房子住的，但是租的房子也是需要交一定的物业管理费的。一般来说的话，如果合同中没有明确标明物业费该由物业交的话，那就得由租房的人来承担。

　　不过，如果你和房东签订的合同中，有明确写明，物业管理费应该由物业来承担，那么这些就不该你来出。

　　三，因为种种原因没能入住的房子，可以少交物业管理费

　　有些房子已经通过验收了，但是可能因为长期没有装修，或者是其它的原因造成很长时间的空置。业主可以向物业提出减免物业费的申请。不过，需要双方进行协商，一般的话可以减免30%—50%左右，当然这个还是得看各物业愿不愿意给你减了。而且，其实也有很多物业为了出现假空置房，他们会先一次性收取半年以上的物业费，且水电也会有所控制。

　　四，物业违规收费，可拒交

　　物业收费是需要经过当地物价局审批的，要有收费许可证才可以向业主收取物业管理费的。可有些物业总是在签定合同之后，擅长增加其它的收费或者是扩大收费范围。这个时候，业主有权利要求物业出示收费许可。如果物业拒绝提供，业主们可以提出抗议，拒绝交纳;也可以要求物业退回已经收取的违规费用。如果物业不退还，可以向物价局投诉或到法院提出上诉。

　　五，服务质量太差，可以全体拒交

　　其实大部分的时候，业主不满意物业都是因为他们的服务不合格、不达标、质量太差。这个时候，所有的都可以将那些不满意的地方记录保存下来，并要求物业按照合同上的指标进行整改。而且也可以要求物业在整改期间，少收或者不收业主的物业费。

北京工资3500能贷款70万买房吗，如果因为物业长期没有进行整改，被物业告上法庭，那么原来保留的那些不达标证据，就可以为业主们提供很有力的证据

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