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房产抵押贷款，在中国航运史上两个"船王"之一的包玉刚,他开始创业的时候,就是向朋友借的钱。他借钱先买了一条破船,然后,用这条船去银行抵押贷款,贷款下来后,再买第二条船。然后,再用第二条船作抵押,去买第三条船。他就是采取这种"抵押贷款"的办法,滚动发展起来的。
房产抵押贷款，有一次，他竟两手空空,让银行为他买来了一艘崭新的轮船。他是怎样操作的呢?他跑到银行,找到信贷部主任说："主任,我在日本订购了一艘新船,价格是100万,同时,我又在日本的一家货运公司签订了一份租船协议,每年租金是75万,我想请贵行支持一下,能不能给我贷款?"信贷部主任说："你必须有担保。
"他说："可以,我用信用状担保。"什么是信用状?就是"货运公司"从他银行开出的信用证明。很快,包玉刚到日本拿来了信用状,银行就同意了给他贷款。船都没有造,钱就给他了。
[启示]故事中讲的是利用"抵押贷款"创业,其实我们现实生活中也不乏这样的例子,一般人都会觉得房地产商很有钱,其实大多数地产商自身的现金流都不多,买一块地皮要上亿甚至几十亿,然后把房子做起来,再花个几十亿,有几个地产商有如此强大的现金流?
房产抵押贷款，他们也是利用"抵押贷款"和把购房者的资金先集合起来,才能顺利把房子建好。财力雄厚的创业者可以用金钱堆出一份事业,资金欠缺的创业者,就必须充分挖掘自己的智慧潜力。
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