购房合同去银行贷款.对于买房，没买的都希望房价往下跌，自己好趁机买机;买了房的希望房价永远都不要跌，自己得保值还能有得赚。但是，这样的对冲之下，未来几年到底谁才是真正的赢家呢?青年经济学家、房地产专家董藩最近提出，在未来10-20年内，房价还是会继续往上涨的。他提出五点原因。大家不妨来看看，是没有道理：

一，他说房屋的供给小，需求大

他以北京为例，比我们提出了一个观点，他认为北京刚需房需求量至少就有20万，改善客户需求的在30万，这些还不包括那些用作抽资的需求。而在这些强大的需要量面前，供给货源却远远跟不上需求，最直接的表示就是国家不批新地，不让建新房。

而去年，北京住宅用地就创了历史新低，仅仅只有15宗的成高交;而往年平均出让就有56宗，这下跌的幅度确实有点大。二，他说房产的需求原则上只会扩大不会缩小他认为在步入新世纪的这十年来，中国人对住房增加了将近7成左右。而且，对住宅面积、数量的需要求也在不断的扩张。而且，虽然现在农村人口向城市流动的速度有明显减缓，但是向大中城市集结的状况还是相当地突出。尤其在一线城市这些地方，由于地皮的约束和人口的过度集中，其刚和改性性住房就更为强烈，呈现量稳价增的局面也是必然。三，他说房子没有替代品，需求无法转移房子一直都是没有任何东西可能替代的，它有自己在市场上的独有性。且，人们对房子的需求是无法进行转移。所以，除非人们开始认为房子可有可无，让房子失去其独有性，那才有可能让房价降低下来。但，这可能吗?四，他说土地价格与房价成正比土地一直都是不会贬值的不动资产，其价格也一直都是在稳步升值中的;而且，这种涨幅都会高于嘉建筑物的折旧率，就处划贬值也会带动整个房价的上涨。所以，土地的价格都一直在增长，开发商的成本变高了，房价又怎么会低下来呢?

购房合同去银行贷款，说了这么多，那侬个所谓的青年经济学家、房地产专家董藩到底是谁呢?通过百科我们可能了解到，他至少有青年经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师……等十个头衔。这样一位看上去好像很厉害的人物，你觉得他的话，有道理吗?

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