大家经常会听到“房产二抵”这几个字，但是有很多人都不清楚是怎么回事，现在，成都贷款公司——小顶金融就来给大家讲讲房产二抵那些事儿。　　

一、什么叫房产二抵？

   “房产二抵”说的就是将自己已经做过房产抵押贷款的房产再次抵押，也就是说，贷款人可以不用把以前的贷款还清，就可以直接用自己的房产再次抵押。

举个例子：由于资金周转不好的问题，小王用自己名下的一套房做了抵押，目前他仍然处于还款中，若此时他还需要贷款，可以再次用该房产做抵押，只要通过评估，即可根据评估值确定贷款额度。

二、房产二抵额度如何计算？

房产二抵额度将按照公式“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”计算。其中，“房屋价值”将以房屋的原购价和二次抵押时的评估价对比，取二者中的低者。至于“抵押率”，一般以住宅做二抵的，抵押率最高不超过70%；以商业用房做二抵的，抵押率最高不超过50%。

 三、办理房产二抵要注意哪些事项

　　虽然可以通过房产二抵解决资金需求问题，但作为二抵的房产，必须产权明晰、无纠纷，且具有变现价值（房龄、所处地段、配套设施等都会影响房产的变现价值）。另外，目前多数银行不接受房产二抵业务，所以想办理此项贷款的借款人，只有找非银行金融机构（比如小贷公司、典当行等等）。

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