买房贷款是一个热度不变的话题，那么房子贷款的年限怎么选择呢?其实最重要的还是什么因素影响了房子贷款的年限。接下来就让顶呱呱小编来为你解答一下吧。

影响房子贷款的年限因素一、楼市调控政策规定房贷最长期限。

楼市调控政策将直接影响抵押贷款的最长寿命。以一线城市为例。受楼市新政影响，个人住房贷款(包括住房公积金贷款)最长贷款期限为30年。

房地产市场的天空并非一成不变，随时都有可能调整房贷利率或房贷年限。以北京为例，仅个人公积金住房贷款的年限也调整为最高25年。因此，以后可能不会再有以前贷款30年的做法了。因此，要选择多少年，还得看当年的政策。

影响房子贷款的年限因素二，房屋的性质。

其实有些人在买房之前并不太了解有哪些不同性质的房产；所以他们认为房贷年限是一样的。然而，事实并非如此。各种房子都在普通房子里，有工厂和商业建筑。而且根据各种房屋性质的不同，开发商可以获得的房屋权限也是有限的。因此，销售年限也各不相同。

因此，如果你想借钱买房，首先要弄清楚自己买的房子都是什么性质的。可以决定自己要贷款的年限。

影响房子贷款的年限因素三，房龄越老，贷款年限越短。

购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房屋年房屋竣工交付之日起计算。一般情况下，房龄越老，贷款年限越短。由于二手房按评估价计算贷款金额，评估价格是根据当时的市场情况，通过专业评估机构对房地产价值进行评估而计算出来的。老房子申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着年龄的增加而相对减少，贷款年限也是如此。

影响房子贷款的年限因素四，贷款年限受贷款人年龄限制。

借款人的年龄是申请个人住房贷款的重要审核因素。根据规定，年满18周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)均可申请个人住房贷款。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，不同地方不同银行的规定略有不同。

就公积金贷款而言，公积金贷款的最长期限不得超过借款人退休后5年。在商业贷款方面，每个银行对贷款人的年龄限制不同。一般来说，借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。

影响房子贷款的年限因素五，贷款人的还款能力会影响贷款期限。

贷款买房时，银行会要求购房者提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否贷款的主要参考内容之一。一般情况下，银行会要求借款人的月收入是其月还款和其他债务之和的两倍以上。

一般情况下，对于高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对较短；如果借款人收入相对较差，银行会建议贷款年限相对较长。

购房者在申请房贷时，大多更注重房子的年龄，但很少有人关注房子的土地使用年限。土地使用年限和房屋年限的差异从开发商最早征地开始计算，房屋年限从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房屋年限通常小于土地使用年限。注：土地使用年限≠房龄，贷款时千万不要搞混！

以上就是顶呱呱小编对于影响房子贷款的年限因素的详细介绍了，如果还有什么问题，那么大家可以来找我哦。

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