在房价很高的时代，我们很多人都没有足够的钱买房子。但是我们可以借钱买房，每个月还贷款，这也是我们每个月付房租的原因，但是我们还可以拥有自己的房子，这可以说是一件很舒适的事情。那么，房子有贷款能办理成都抵押贷款吗？可以贷多少？今天成都贷款小编就为大家介绍一下有关内容。

房子有贷款能办理成都抵押贷款吗？怎么贷？

一、选择贷款机构：办理房地产抵押贷款首先要选择一家好的银行。尽管银行贷款利率较低，安全性较高，但审批速度和贷款需求已经成为沉重的负担。尽管民间借贷利率高，但审计要求低，操作快捷。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中的关键一步。

2.撰写申请材料:选择好申请机构后，可携带申请机构要求的材料提交申请。

3.初步审核:现阶段无事可做。贷款者将对我们先前提交的基本资料进行初步审查，以符合他们的要求。

四、评估：一般贷款机构，尤其是银行，要求指定或认可的评估机构进行评估。评估费用将在评估时收取。不同国家的收费不一定相同，不同地区的收费标准也不同。

5.贷款签订合同审查:贷款机构审查以前提交的资料和评价报告书，批准的贷款机构就贷款金额、利率、期限、偿还方式等进行交流。经过良好的沟通，你们就可以签订合同了。

6.抵押登记和贷款。

成都抵押贷款最多可以贷多少？

1.一般来说，抵押的财产不同，抵押贷款的金额也不同。一般情况下，商品房的抵押贷款可达70%，商店和办公楼的抵押贷款可达60%，工业厂房的抵押贷款可达50%。

2.指出影响房屋抵押贷款数额的因素很多。房地产估价是影响抵押贷款数额的一个重要因素。影响房地产估价价值的主要因素有类型、方位、位置、竣工时间、楼层等。

3.住房抵押贷款的限额也与借款人所拥有的资产有直接关系。如仅有一套房产，则只能贷出价值一半的房产；若有多套房产，则贷出价值的70-80%。

4.个人收入的金额也将被银行考虑在贷款因素的范围内。在个人收入较低时，银行会考虑借款者是否有足够的偿还能力，从而降低贷款额度。

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