当涉及到房产抵押贷款金额时，一般为房产评估价值的70%。成都房产抵押贷款的期限有所差异，比如新建住房贷款的最长期限多于30年，成都二手住房的贷款期限不超过20年。住房抵押贷款的利率根据中国人民银行的相关规定执行。如果您想增加贷款额度或降低贷款风险，您可以选择四大银行。毕竟，这些银行属于这个国家，出现问题的可能性非常低。接下来成都抵押贷款小编就给大家讲讲成都房产抵押贷款为什么会办不下来以及哪家银行贷款额度高。

一、成都房产抵押贷款为什么会办不下来

1.没有银行流量或银行流量不足

其实很多时候，收入证明只是房产证的一部分，银行也会仔细核对贷款申请人的银行账户。一般来说，银行要求银行的资金流必须超过每月供给的两倍。例如，如果您的月供是6000元，那么每月的银行流量必须达到12000元以上。如果你不能满足这个要求，银行按揭贷款也很容易被拒绝。

2.该个人是一个信用白帐户

所谓的“白色账户”是指你从未使用过信用卡，银行无法找到你的任何信息，比如银行存款。银行对你一无所知，当然也不敢替你办理银行按揭。

3.申请贷款的人负债过高

如果你申请银行按揭贷款，你的债务不应该太高。银行会认为你没有还款担保，增加了资金无法收回的风险。一般来说，个人债务不应超过50%。例如，如果你的月收入是10000元，平均每月的本息不应该超过5000元。如果负债率超过50%，抵押贷款也很容易被拒绝。

4.申请银行的政策问题

不同的银行对银行按揭申请人有不同的要求。一般来说，大银行的审计比较宽松，而小银行的住房贷款政策比较紧。由于资金短缺，许多小银行提高了按揭贷款的门槛，有的甚至停止了住房贷款业务。

二、四大银行申请贷款人的流程如下:

1.贷款申请:包括贷款人的详细资料及按揭财产;

2.信用评级评估:申请银行对借款人的信用评级进行评估;

3.房地产评估:银行指定的评估机构评估的房地产的价值百分比;

4.贷款调查:申请银行对借款人的合法性、安全性、收入和真实性进行调查;

5.贷款审批:如果提交的资料没有问题，银行内部审批贷款;

6.签订合同:信用社与借款人签订贷款合同;

7.贷款发放:信用社按照贷款合同按期发放贷款;

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