很多人在进行成都房产抵押贷款的时候发现贷款的年限有时候存在不同的情况，这究竟是什么原因造成的呢？有哪些条件限制了成都贷款年限呢？下面成都贷款小编就给大家讲讲。

1，房地产市场调控政策规定住房抵押贷款期限

2，房地产的性质影响贷款寿命

房地产的性质不同，贷款期限也不同。一般而言，普通住宅，商业项目，工厂建筑物和其他类型的房屋也可以有不同的贷款年限。

3，贷款期限以出借人个人年龄为准

个人住房贷款申请中，个人年龄是审查贷款人的重要因素。根据规定，年满18岁（男性60岁，女性55岁）的人可以申请个人住房抵押贷款。一般而言，贷款期限与贷方个人年龄的总和不能超过65岁(或70岁)。

4，贷款人的还款能力会影响贷款寿命

在处理抵押贷款时，贷款机构将要求买方提供收入证明。收益证明能直接反映贷款人的偿还能力，是贷款机构决定是否贷款的主要参考内容之一。通常，贷款机构将要求贷款人在收入证明书上的月收入超过其月还款额和其他负债总额的两倍。

5，房子越旧，贷款寿命越短

房屋的个人年龄从房屋的建成和交付之日算起。通常，房屋个人年龄越大，贷款寿命越短。因为二手房贷款金额是按照评估价格计算的，评估价格是根据当时的市场情况，房地产价值是由专业的评估机构评估的。一般房屋寿命越长，评估价格越低。当一间旧房子申请二手房抵押贷款时，贷款金额通常会随着房屋个人年龄的增加而减少，并且贷款寿命也相同。

6，土地使用年限会影响贷款期限

不同类型的房屋有不同的土地使用年限。在二手房市场上，土地使用年限到期还会影响住房贷款的寿命。按揭贷款到期日一般不能超过土地使用到期日(不同银行规定不同)。需要说明的是，土地使用年限与房屋使用年限不同，土地使用年限从开发商取得土地使用权之日起计算。

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