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始创于1996年，超700人团队，18年服务近10万客户成都房屋抵押贷款有哪些影响因素？
发布时间 : 2020-11-18 17:53:58
在成都这个市场中，有许多想要办理房屋抵押贷款的人们，不仅仅是因为房屋抵押贷款金额较高，也因为办理方便，那么今天成都顶呱呱贷款就给大家讲讲成都房屋抵押贷款的一些影响因素。
影响住房抵押贷款的主要因素如下：
1.房屋的年龄
为了避免自身风险，银行通常在为房屋提供贷款时对房屋本身和贷方都设置了严格的条件，房屋的年龄是考虑的重要因素之一。一般而言，住房年龄越长，住房升值和保值空间越小，批准贷款的比例越低。
2.地理位置
房子的位置和面积是银行批准贷款的主要因素。如果房屋的位置偏远，面积小并且财产的流动性差，则贷款比率会降低，甚至不会降低。
3.房屋装修
房屋的装修也会影响房屋的价值，精装或豪华装修的房地产会给房地产的评估价值加分。
4.房产的属性
一般而言，普通住宅抵押贷款可贷出房地产评估价值的70％。诸如办公楼之类的商业住房只能借用房地产评估价值的50％。
5.贷方贷款的住房数量
如果是购买第二套以上房屋的贷款，则贷款比例要降低，一般在30％左右，甚至可能不贷。
6.贷款人的综合条件
贷款人年龄越大，信贷越差，还款能力越低，贷款比例就越低，甚至可能无法贷款。
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