很多朋友都在银行申请了抵押贷款。由于近年来房价的上涨，很多房产的残值都有所增加。由于之前的抵押贷款利率较低，他们不愿意结算之前的贷款。以抵押贷款为基础申请抵押贷款。我们称这种贷款为二次抵押贷款。今天编辑将为大家讲解一种二次抵押贷款。

房屋的第二次抵押是对已抵押的房地产进行再抵押，以获得特定贷方的贷款。一般来说，即使抵押贷款没有还清，房屋也可以再次抵押以获得贷款。这种业务已经存在，但“二次贷款”资金的使用受到限制，只能用于经银行批准的商业用途和个人消费用途，严禁购房。

这个业务更适合小微企业和民营企业。可以说，国家支持小微企业和民营企业的发展。

目前从事这项业务的机构很多，主要有三种类型的机构，一种是银行，另一种是借贷机构，第三种是典当行。虽然经营这一业务的机构众多，但民间借贷的风险较高，大多数人会选择银行进行房地产二次贷款。银行是可靠的，值得信赖的，是房地产二次贷款的首选。只有少数银行办理这项业务。如果你的房产价值1000万，第一笔抵押贷款为300万，第二笔按揭的金额将按房产总价的50%~70%计算，扣除现金后还有300万的贷款。换句话说，最大贷款额是400万。两种抵押权的总额不得高于该财产的总值。

因此，编辑建议，申请二次房地产贷款的客户，如果第一笔贷款接近房屋评估价值的70%，可以考虑申请信用贷款。如果第一笔贷款金额仅达到抵押房屋估价的30%，选择第二笔抵押贷款无疑会大幅增加贷款金额。

只要你有一个高价值的房产，抵押一次没有关系。如果你有资金需求，你可以向银行申请二次房地产贷款。然而，房地产的二次抵押是有条件的。如果该房产可以入住，且有房产所有权证明，且两处房产的抵押对象是同一家银行，则不接受同业拆借。另外，房地产要办理住房保险。可以说，条件是非常苛刻的。

最后，办理了二次抵押贷款，也要记得偿还到期的贷款，然后到房地产交易中心去办理解押。

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