房屋抵押贷款能贷多少年?我们应该都知道不同的房屋办理成都房产抵押贷款的时，贷款年限也是不相同的，有时候大家都希望贷款的年限能够长一点，房屋抵押贷款能贷多少年?其贷款年限其实是受很多因素影响的，那下面我们小顶金融小编就和大家一起了解一下那些因素会影响你的房产抵押贷款年限。

一、房产性质影响贷款年限

不同性质的房产贷款的最长年限也不同。住宅、厂房等这些房屋能贷款的最长年限也有所不同。

二、贷款年限受贷款人年龄的制约

在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄也是很重要的审核因素。按规定年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人房屋抵押贷款。一般贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁或70岁。

三、贷款人的还款能力会影响贷款年限

在办理房屋抵押贷款时，贷款机构会让购贷款人提供收入证明。收入证明能够直接反应借款人的还款能力，收入证明是贷款机构决定是否批贷的主要参考内容之一。通常贷款机构会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

四、房龄越老贷款年限就越短

房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价一般是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房抵押贷款时，贷款的金额会随着房龄增大而降低，贷款年限也是一样的。

五、土地使用年限会影响贷款年限

不同类型的房子土地使用年限也是不同的。在二手房市场，土地使用年限有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。需要注意土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案时就开始计算的。

今天小编着重介绍了房屋抵押贷款能贷多少年?上述介绍的几点都是会影响到我们的贷款年限的，那各位借款人要想获得较大额度、较长期限的房产抵押贷款，就要在自身资质等方面多下功夫。

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