最近经常收到网友的询问。房产抵押贷款在原有程序中存在着许多误解，相对复杂。今天，编辑将为大家整理关于房产抵押贷款的误解。希望能帮助大家申请贷款!

误解之一:只有自己名下的房产才能抵押。
大部分网民都是用自己的房子做抵押，不过我还需要介绍一下。根据各商业银行的规定，借款人申请贷款所使用的房产可以是自己的，也可以是他人的。人，只要业主同意并给予承诺书。这样一来，对于名下没有房子的人来说，虽然借钱有点困难，但可能不是一个机会。
误解二:抵押贷款后，就不是你自己的了。
这是大多数人都会接受的一个诡计。大多数人认为房子已经抵押给商业银行，不再属于他们。如果他们不能偿还贷款，商业银行将拍卖房子。事实并非如此。房屋虽已抵押，但借款人仍有权使用。只要还得钱，房子还是他的。从欠款到拍卖房子花了一年多的时间。只要在拍卖前付清欠款，房子仍然属于你。
误解3:所有的房产都可以用于抵押贷款。
大公司认为所有的房产都可以用来申请抵押贷款，但实际上，可以申请抵押贷款的房产需要满足一定的条件。
1.这所房子的使用年限必须在20年以内。
2.房屋必须有不弱的流动性。
3.房屋按揭贷款的贷款期限不得超过30年。
4.有“买房年龄+借贷者年龄”的限制，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。
误解4:如果你可以交易房子，你就可以申请抵押贷款。
没有房产证的房子不能作为抵押申请贷款，也就是说不能上市交易的房子不能抵押。因此，很多人认为可以上市交易的房子就可以抵押。这也是一种误解。各商业银行的风险控制措施不尽相同。他们对住房抵押贷款有不同的要求。他们判断房屋是否可以抵押的因素有很多，比如地理位置，房屋的年代，产权的性质。他们还比较了住房类型。，商铺和写字楼等类型的房产，不经过普通住宅的审查就不容易通过审批。
误解5:房屋估价越高越好。
大多数想要申请房屋抵押贷款的借款人都有这样的误解。他们觉得评估价格越高，他们能得到的金额就越大，所以他们会要求评估公司提高他们的房产的评估价值。但是，当估价的房产价值明显高于实际价值时，商业银行就会将其视为欺诈性贷款而拒绝贷款。

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