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始创于1996年，超700人团队，18年服务近10万客户发布时间 : 2019-10-15 14:25:11
房子贷款很多购房者都抱有这样的思想，觉得选择贷款年限越久越好，这样可以减轻我们的还债压力，贷款年限最长是能做30年，有人又觉得三十年太长了可以怎么选择呢？
一、贷款人的年龄
购房者在选择贷款年限的时候，可以根据自己的年龄来选择，如果是20岁的年轻人的话，贷款年限选择的时候长一点，而50岁的中年人贷款买房时，可供选择的贷款年限比较短。一般贷款年限和借款人年龄之和不得超过70岁（或75岁）。
二、土地使用年限
购房者在申请房贷的时候，银行会考察该房产所在的土地是属于什么性质的。买房者在选择贷款年限的时候要注意，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，但是不同的银行规定也不相同。购房者在申请贷款之前可以选择咨询清楚，还要了解清楚购买房屋的土地使用年限。
三、房产性质
房产性质不同的情况下，购房者可以选择的贷款年限也是不同的，如果是70年产权的房子，那么购房者可以选择的贷款年限≤30年；而40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以购房者在买房时，一定要问清楚房产的性质。
四、房龄
房龄主要是针对二手房来说的，如果购房者购买的二手房房龄比较新的话，那就比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。根据银行的相关规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果是老旧二手房的话，由于房屋建造时间久远，银行在贷款时可控的风险就觉得比较大。
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