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房产抵押贷款注意事项

发布时间 : 2017-03-15 08:36:37

在抵押贷款中，房产抵押贷款也是比较常见的一种贷款方式。然而，在办理房产抵押贷款的过程中也有诸多注意事项，如果有些地方稍不注意，就有可能遭到银行拒贷。所以，对于房产抵押贷款的一些注意事项有必要了解。接下来我们就一起来看看办理房产抵押贷款的时候都有哪些注意事项吧。
房产抵押贷款注意事项：
　　1、要办理房产抵押贷款的房产必须是借款人名下的房产，如果有第三人共有，则在办理抵押手续时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;
　　2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;
　　3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，也或者是用于企业经营，如果借款者违规使用抵押资金，则有可能被银行收回，因此借款者要注意政策风险。
　　4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子现在还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
　　5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
　　6、房产房龄最好不要超过20年。一般在银行办理房产抵押贷款的房产房龄超过了20年，基本上是贷不下来款的。
7、借款人年龄不要过大。一般银行规定借款人的年龄限制在60岁以上，即便是房龄很小，也只能做短期贷款。
房产抵押贷款材料注意事项：
　　办理过程中，如果是个人房产抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证及借款人夫妻双方的征信报告。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。