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公积金贷款买房有哪些好处呢

发布时间 : 2019-07-02 15:12:54

随着社会的发展,人们的生活水平越来越高,国家的福利也比以前好了很多,但是物价一直上涨,特别是房价,大多数的人在大城市可是连个首付都付不起的.要是想买房也只能是贷款了.可以用公积金贷款来买房,公积金贷款买房除了贷款利率较低外,那么公积金贷款买房有哪些好处呢?下面我们去看一看。

1, 贷款期限长，月还款金额小。

不同地区商业贷款的贷款年限不同，全国各地的商业贷款年数只能贷款30年，大部分二手房只能贷款20年，月供压力较大。公积金贷款可持续30年，月供压力较小。
2, 贷款比率高，首付压力小。

商业贷款一般只能贷款七成，首付购房者的压力更大。而公积金贷款可贷至9.5%，购房者首付压力较小。
3, 资金翻一番
储户按本人存款基数5%/20%支付，公司也按相同比例支付，账户中的资金可翻倍。
4, 个人所有权
住房公积金属于个人财产的托管人，有的城市已婚人士申请公积金贷款买房，金额高于个人申请。公积金账户中的基金可以作为夫妻共同财产提取。
5, 房间的年龄限制更灵活。
商业贷款对住房年龄有严格的限制，大多数银行直到85年前才向住房提供贷款，贷款期限随着住房年龄的增长而减少。而公积金贷款对住房年龄限制比较灵活，住房年龄和贷款年限加起来不超过50年。
6, 可以提前提取
职工自主产权自住房的购置、建设、改建、检修，或者重大疾病造成的困难，或者城镇居民生活保障待遇低下，可以根据有关法律、有效的证明材料，提前提取住房公积金。可以说，公积金的运用远远超出了贷款购买房屋的范畴。
7, 享受免税
根据“住房公积金管理条例”、建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见(建津[2005]5号)，企业为职工支付住房公积金可以作为企业所得税抵免项目。同时，企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期工资、工资收入，免征个人所得税，即扣除社会保障公积金后的税前工资，作为减税的税基。
8, 提早偿还贷款及不支付违约金

借款人可以提前申请退还住房公积金个人贷款的本金和利息，并自贷款之日起一年内退还住房公积金贷款的本金和利息。每次还款金额不得低于住房公积金贷款不少于6个月的本金。公积金贷款是预先偿还的，不收取手续费或违约金。