房产证抵押贷款流程

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房产证抵押贷款流程

发布时间 : 2017-03-13 10:50:36

许多朋友由于各种原因，需要用房产证抵押贷款，但对于房产证抵押贷款的手续并不了

解，所以，在办理过程中常常会遇到些困难。本文是对房产证抵押贷款的手续做了详解，希

望可以帮助到大家。贷款人所具备的条件
具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;有

本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能

力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意

承担相关法律责任。

所抵押房产的条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任

何其他低押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40 年;

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证

和土地证;
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具

同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有

权人签字。贷款人需提交的材料
现房抵押
(1)房产证抵押贷款合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原

件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;房产证抵押贷款
流程备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交收押。借贷双方担保人签订房产证抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。