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发布时间 : 2019-01-14 10:07:44
对于现如今一套房一百多万的房价，许多人在背负贷款的时候，更喜欢选择利率更低的公积金贷款买房。
我们可以来对比一下利率。
贷款5年以上的商业贷款基准利率4.9%与贷款5年以上公积金利率3.25%比起来，差距的确很大。
公积金利率低，但也有弊端
首先
公积金贷款额度有限制。比如长沙，公积金贷款额度的计算公式是(公积金月缴存×12×未来可缴存年限+公积金个人账户金额) ×2，
按照贷款人25岁、缴纳一年公积金，每月500的情况来算，可以贷款的额度是（500×12×30+500×12）×2=372000元，长沙的最高额度是60万；
再比如杭州，公积金贷款额度的计算公式是职工住房公积金账户月均余额（即近12个月的账户月均余额）×倍数（目前是15倍），如果额度低于15万则按照15万计算，最高为50万，夫妻可叠加至100万。
其次
存缴时间有要求。不同地方要求不同，有宽有松。还是以长沙与杭州为例，长沙公积金贷款购房要求正常缴纳12个月；杭州则是要求连续缴纳6个月。
而且，如果征信上逾期记录较多的、担保贷款时担保人帮忙代还过债务的，都可能被拒绝申请。
这里有一些关于公积金贷款买房的误区，小编再为大家解答一下。
第一点：公积金可以付首付。这个说法不是全错，只是很多人理解有误。在杭州的公积金提取选项中，有一项是住房首付提取，许多人误以为是可以直接提取出来付首付的。但必须要购房合同编号，也就是要先凑钱付了首付，再去提取公积金，并且可取的金额也只有公积金账户余额的50%。
第二点：直系亲属可以共享。就算是父母子女之间的公积金账户，也都是独立的，像杭州地区的公积金贷款夫妻共同贷的话只是额度会高一点。
我们可以来对比一下利率。
贷款5年以上的商业贷款基准利率4.9%与贷款5年以上公积金利率3.25%比起来，差距的确很大。
公积金利率低，但也有弊端
首先
公积金贷款额度有限制。比如长沙，公积金贷款额度的计算公式是(公积金月缴存×12×未来可缴存年限+公积金个人账户金额) ×2，
按照贷款人25岁、缴纳一年公积金，每月500的情况来算，可以贷款的额度是（500×12×30+500×12）×2=372000元，长沙的最高额度是60万；
再比如杭州，公积金贷款额度的计算公式是职工住房公积金账户月均余额（即近12个月的账户月均余额）×倍数（目前是15倍），如果额度低于15万则按照15万计算，最高为50万，夫妻可叠加至100万。
其次
存缴时间有要求。不同地方要求不同，有宽有松。还是以长沙与杭州为例，长沙公积金贷款购房要求正常缴纳12个月；杭州则是要求连续缴纳6个月。
而且，如果征信上逾期记录较多的、担保贷款时担保人帮忙代还过债务的，都可能被拒绝申请。
这里有一些关于公积金贷款买房的误区，小编再为大家解答一下。
第一点：公积金可以付首付。这个说法不是全错，只是很多人理解有误。在杭州的公积金提取选项中，有一项是住房首付提取，许多人误以为是可以直接提取出来付首付的。但必须要购房合同编号，也就是要先凑钱付了首付，再去提取公积金，并且可取的金额也只有公积金账户余额的50%。
第二点：直系亲属可以共享。就算是父母子女之间的公积金账户，也都是独立的，像杭州地区的公积金贷款夫妻共同贷的话只是额度会高一点。
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Tag: 公积金贷款买房
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