名下只有一套房子怎么做房产抵押贷款呢？

现在很多的朋友在日常生活中经常会涉及到贷款的问题，但是对于贷款，银行也是有着自己的要求的，主要是根据贷款者的个人及家庭经济状况来进行判断是否可以将贷款借贷。办理房产抵押贷款最重要的就是需要使用房子进行抵押。那么，用房子贷款怎么贷？名下只有一套房子怎么做房产抵押贷款呢？

用房子贷款怎么贷?

1.把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房 、 (或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2.带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3.带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4.银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

5.上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6.带着他项权利证书到银行取走贷款。

名下只有一套房子怎么做房产抵押贷款呢?

1、据了解：银行表示：借款人名下仅有一套房，不受理抵押贷款业务。因借款人务备用房，在无力还贷或拒绝还款时，银行可向法院起诉，要求处置 ，但处置起来麻烦，且风险大。

2、当然，激进派银行没那么多顾虑，借款人即使仅有一套房，也可用于抵押贷款。所以，只要有一套房的借款人，选择抵押贷款行很重要。需注意的是：仅有一套房的借款人，比有备用房的利率会高些。

3、抵押关系中，债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。按揭关系中，最少有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

房子抵押贷款是需要多注意流程和方法的，具体的政策需要咨询一下银行，以银行的标准进行办理，所以，只有一套房子在办理抵押贷款的时候也是占有一定优势的。

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