房产抵押贷款是有房一族非常好的固资变现方式，需要资金，房还是你的房，赚到的钱还是你的钱，只要支付少量的银行利息！但是不是只要有房都能办银行抵押贷呢？当然不是，先看看下面的雷区有没你踩到的！

一、借款人不具备足够的还款能力

还款能力现在是银行各种贷款的必看条件，这点在个人信用贷中尤为体现，而房产抵押贷因为有抵押物，稍微好点，但明显的资不抵债也容易被PASS。

一般来讲，借款人收入要足以覆盖负债率的2.5倍；个人负债率不得超过50%；如果想要争取较低的贷款利率，负债率最好控制在20%-30%，甚至是0。

二、借款人有不良征信记录

顾名思义，征信较差的人容易被银行直接拒贷；有轻微的瑕疵也许不会影响贷款过件率，但就会对利率产生一定的影响。关于个人征信，在未来的经济生活甚至社会生活中会扮演越来越重要的角色，最起码会让客户眼前贷款成本大大增加。而很多客户不经意，不注意或非故意的行为会导致个人征信变差，这点在今后的分享中会做专题详细解答。

三、房屋产权不明确，不可正常上市交易，或做其他抵押

这个是硬件要求了，抵押房产贷款必须要用可上市流通的并且证件齐全的房产。最常见，例如，按揭中的房产就必须全款解押后再办理房产抵押贷；再比如，经济适用房，必须满年限后转证为商品房方可进行抵押贷款（经济适用房政策以各地实际为准）。

四、房龄过老或产权人高龄

一般来说，房龄太高、或产权人年龄太大的房产，加上你又要贷个三五年或十年八年的款，这中间存在的不确定因素太高了！银行出于控制信贷风险的考虑，一般是不会放款给你的。当然这个门槛异地有差别，也会因不同银行而不同，关于这块，有需要的客户可以咨询当地贷款居间服务公司，以免事倍功半。

五、房产不具备很好的变现潜力

房产变现能力这东西就见仁见智了。要综合地段、周边配套、楼层、朝向等各个方面去考虑。举个例子，以我所在的福州为例，商品房的变现潜力自然是最好。而店面，写字楼，SOHO，甚至别墅，会因为各种各样的原因，变现相对差，那么申请贷款自然就要多费周折了。

六、所抵押房产在当地拆迁规划范围。

在拆迁范围内的房子，相信不用小编多说，拿去银行抵押，银行会借钱给你才怪。

综上，想要办理房产抵押贷款的伙伴们，还是需要提前了解相关产品和政策为好。产品不同，决定了同样的抵押利息和额度的不同；政策对接的不同，直接决定了是否能成功贷下款。所以，如有需要，咨询当地相关中介服务公司也不失为一个事半功倍的方式。

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