前段时间和哥们一起吃饭，提到了房产二次抵押贷款这个话题，哥们激动的说“啥房产二次抵押，还不就是抵押贷款”。对此小编想有必要写这么一篇文章来告诉大家这两者有什么区别。

申请条件有区别

房产抵押贷款条件有：借款人要有完全的民事行为能力、其次借款人要拥有合法稳定的收入来源和还款能力、借款人的个人信用良好、借款人有能力支付房屋的首付款、贷款人具有抵押贷款的条件、贷款机构规定的其他条件。

而房产二次抵押贷款的条件在上述条件基础上新增的有：用于抵押的房屋必须产证在手、房屋有剩余价值

申请对象有区别

房产抵押贷款申请的对象可以是所有的银行和民间机构。而房产二次抵押贷款申请对象只能是在原有的银行，局限性比较大

申请额度及年限有区别

房产抵押贷款额度可以做到房屋价值的7成，而二次抵押贷款的额度最多做到6成，前提是还有可操作的空间。房产抵押贷款年限最长可做到30年，而后者只能做到最长20年

建议大家在做二次抵押贷款的时候一定要和房产抵押贷款区别开来，别到时候因为享受不了一次抵押的待遇而闹乌龙就比较尴尬了。

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Tag: 房产抵押贷款