生活中，当我们遇到困难需要资金的时候，都知道用房屋抵押从银行贷款，但是部分人害怕只要一抵押，如果还不上，房子就会被银行收走，被赶出家门。其实房屋抵押贷款并没有人们想象中那么可怕，下面顶呱呱来介绍一下，很多人存在的误区。

误区一：只能抵押自己名下的房产

很多人认为：房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产，个人名下无房就不能抵押贷款。其实，房屋抵押只是担保方式之一，只要第三人同意，借款人用其房产抵押申请贷款也未尝不可。如果是个人名下有公司，做流动资金周转，第三人房产提供担保，完全合理合法

只是现在大多数银行做的个人消费贷款都是装修用途，导致一般情况下，银行都是要求个人名下房产才能抵押。

只不过第三个为做抵押贷款，他也承担了比较大的责任，一旦你还不上，他的房子就会被银行收走。

误区二：抵押了可能会没有地方住

很多人会认为只要房屋抵押了，一旦还不上，房子就会被银行收走，就会居无所居了，实际上并没有那么可怕。

一般来说，逾期还款达90天左右，才会进入不良贷款。进入不良贷款后，银行才会向法院提起房屋拍卖的诉讼请求。而从提起诉讼到受审，又要一个半年的等待，就算是结案，还有判决执行环节，也就是说一般要一年办左右房子才会被拍卖。在此之前，借款人还有机会将所有欠的月供以及利息还清，基本上房子就不会被拍卖了。

如果是借款人唯一住房，从人性化角度出发，银行也不可能强制执行，最高人民法院还有司法解释。

误区三：只要是商品房就一定可以申请

很多人都知道，不可上市的房子，比方说农村自建房，小产权房等，不具备房产抵押贷资格，那么是否意味着，可上市交易的商品房就一定能抵押贷款呢

因为每个银行政策要求不一样。有的银行对房屋地段较为注重，青睐在市中心位置的房屋，远郊的房产都不放款；有的对房屋类型有要求，商铺，办公楼等一概不收，只接受普通住宅；有的对房龄也有要求，超过一定房龄的，一概不收。比方说有的银行，要求房屋的年限在20年之内。所以一定要选对银行做抵押贷款，不然很容易因为一些条件不符合，而被拒贷。

对于新手来说，以上说的房屋抵押贷款三大误区，一定要注意，贷款之前一定要多做了解，并且要选择合适的银行也是非常重要的。

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Tag: 房屋抵押贷款