按揭房还可以贷款吗？如何贷款

按揭房再贷款，其实就是业内人士口中的房贷二押业务，为很多缺钱的“房奴”，提供了新的资金来源，唤醒了沉睡资产。

01 按揭房再抵押贷款的产生

通过个人在银行的按揭房抵押贷款这种模式，房主正在抵押的房子能贷到的额度为已经还款的数额和房子有的上升部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还，贷款的余额也会随之减少；同时随着市场房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多。

基于这样的市场环境下，银行推出了个人按揭房再抵押贷款的业务。

02 按揭房再贷款需要符合下面的条件才有效

1、具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件

4、具有合法正当的融资用途

为什么明明还欠着银行的钱，却仍然能贷到款呢？那是因为，按揭房也有剩余价值。

比如，你按揭购买了一套价值100万的优质房源，首付30万，向银行贷款70万；按揭2年后，由于房价上涨，该套房源实际价值200万了。对于银行而言，虽然你还欠它60万，但你的房屋价值早已超过负债，通过评估可以再次抵押贷款。

03 按揭房再贷款流程是什么

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

温馨提示

按揭中的房子是不能再直接抵押贷款的。但是购房者可以找垫资公司为您垫资，将正在按揭中的房子赎出来，然后再进行抵押贷款。

房产抵押是很多购房者买房付款途径，也是很多者的融资手段。但如果房主想将办理了按揭贷款的房子出卖，而此时的购房者想要办理住房抵押贷款，这个时候交易房屋从理论上是无法申请抵押贷款的。

按揭房还可以贷款吗？如何贷款

按揭房产再抵押的过程有点儿复杂，需要办理这个业务的借款人首先应该想银行好好咨询，看看能否办理；若是可以办理，弄清再贷额度和所需的办理费用，清算资金出入情况；如果能满足您对资金的需求便可以进行办理，若是不行，建议您谨慎考虑。

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