普通人买房买车须要贷款，公司生长壮大也须要资金，当资金不够的时间公司也须要贷款。公司房产抵押贷款是公司常用的贷款方式。企业房产抵押贷款，是指企业的房产作为贷款抵押担保，由银行等金融机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等金融机构发放的贷款。

企业房产抵押贷款

１．房产抵押贷款包管是指银行在发放贷款时，要求借款人提供包管，以保障贷款债权实现的执法活动。

２．贷款包管有包管、抵押和质押、这些包管要领可以单独利用，也可以团结利用。

３．贷款行应当依占据关的执法，法则和银行的有关规定，严格检察包管的合法性，有效性和可靠性。

申请条件

１、可独立核算的中小企业

２、注册时间至少三年（含）以上

申请资料

１、公司业务执照，国地税务登记证

２、结构机构代码证

３、公司章程及验资陈诉

４、企业央行的开户证明

５、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）

６、企业近十二个月财务证明和银行对账单

７、迩来两年及迩来一个月的资产负债表、利润表

８、迩来两年及迩来三个月的纳税陈诉表和缴款单

９、抵押房房屋产权证、租赁条约（如有出租）

贷款手续银行抵押贷款手续

１、银行现行的干系的贷款种类，相应利率，可贷限期，还款要领，加以坚决选择恰当自己的贷款。

２、向银行单位咨询如今是否有可贷额度，抵押物银行是否接纳（紧张向银行事变职员分析房产性子、地域、建成年限），须要的话先让银行事变职员征信看是否有个人私人不良纪录，紧张是看自己是否切合银行的贷款条件。

３、凭据银行的要求把房产举行评估（有些银行免评估，直接认定，但认定价钱偏低）＋２楼的资料＋用途证明文件（比喻说购房条约、协议等）原件＋夫妻本人齐到银行洽谈细致变乱，填写贷款申请书并签一大堆的大名。

４、银行事变职员和你作一个雷同，给你提出公正化意见和提倡，并正式受理您的贷款申请。

５、银行经过客户经理观察、检察职员检察、审批职员着末审批通过之后即签订条约，然后带上老婆或老公到土房局抵押房产。

６、抵押之后，银行拿到他项权证后就可放款。

额度和限期

１、贷款限额为８００万

２、贷款长限期为１２年

办理企业房产抵押贷款的利用流程：

１、申请：企业提出贷款包管申请

２、观察：观察企业的策划环境、财务环境、抵押资产环境、纳税环境、名誉环境、企业主环境，开端确定包管与否。

３、相同：与贷款银行相同，进一步掌握银行提供的企业信息，明白银行拟贷款的金额和限期。

４、包管：与企业判定包管及反包管协议，资产抵押及登记等执法手续，并与贷款银行签订包管条约，正式与银行、企业建立包管干系。

５、放贷：银行在检察包管的底子上向企业发放贷款，同时向企业收取包管用度。

６、跟踪：跟踪企业的贷款利用环境和企业的运营环境，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或淘汰直接跟踪观察企业的谋划状态。

７、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，包管企业资金流的正常运转。

８、排除：凭企业的银行还款单，排除抵押登记，排除与银行、企业的包管干系。

９、记载：记载本次包管的名誉环境，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续包管提供名誉记载。

１０、归档：将与银行、企业签订的种种协议以及还贷后的凭据、排除包管的凭据等整理归档、封存、以备以后查档。

企业房产抵押贷款，由银行等金融机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等金融机构发放的贷款。

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