办理房屋抵押贷款的话大家一定要先了解办理的具体流程，这样在办理的时候也能省去自己很多的时间。办理贷款时候金融机构一般要对你的房屋进行评估，那么房屋抵押贷款评估方法是什么?房屋商业抵押贷款利率是多?我们来了解下吧。

房屋抵押贷款评估方法是什么?

在贷款抵押物估价工作中，估价人员应坚持以下原则：

(一)客观性原则。就是要以客观事实为依据，实事求是，一切从实际出发，强调事实高于形式，即使需要作出必不可少的假设也应与事实一致，不与事实有冲突。

(二)独立性原则。要求抵押物估价不受当事人和评估人利益的影响而独立进行，不依赖于其他个人、机构和组织，也不受其干扰和影响，不偏袒贷款银行和借款人中的任何一方。

(三)科学性原则。就是要依照国家的法律、法规和政策规定，严格按照职业标准和规范，运用科学的程序、方法和技术，选择适当的参数进行估价。否则，其结果必然脱离实际，导致抵押行为的失败。

房屋商业抵押贷款利率是多少?

一、【招商银行】

1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。

2、贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年;如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。

3、等额本息和等额本金两种还款方式供您选择：如果贷款10万元，10年为期限，等额本息还款法每月需还款1245.91元，等额本金还法第一个月还款金额为1551.08元，下个月则更少一点。

二、【中国银行】

1、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。

2、贷款金额与房龄息息相关，5~10年的为评估价格的50%，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83%。

办理房屋抵押贷款的话要按照当地金融机构要求来进行，要准备好个人的办理资料，保证自己贷款的顺利办理。以上就是关于“房屋抵押贷款评估方法是什么?房屋商业抵押贷款利率是多少?”的相关介绍，在办理抵押贷款时候大家可以了解下。

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