房屋抵押贷款应该注意是什么

成都安置房在银行办理流程是什么

现在能一掷千金一次性买房的人少之又少;就算是有钱也有不少人选择申请房贷买房的。为什么有钱人也选择贷款买房，咱们先不追究。咱们今天的主题是，为什么有些人申请房贷总是申请不下来?除了个人征信和还款能力的问题，可能还有这三个比较冷门的容易让人出乎意料之外的原因哦!

房屋抵押贷款应该注意是什么

一、房龄过大

一般来说，如果你买的买的房子房龄已经超过了20年。那么，银行应该都不会给你批房贷了;甚至有些房龄15年以上的都开始被扼杀了;这是为什么呢?

因为，银行需要考虑到房屋的保值功能，超过20年以上的房屋，其市场价值已经大不如从前。如果银行给购房者放贷，那几年后购房者因为种种原因还不上房贷，那银行就算拿这种房屋去抵债也不见得够自己放贷出去的钱。

而，精于计算的银行，又怎么会舍得让自己亏本呢?所以，如果想要买这种高房龄的购房者一定要注意了，买这种房可能贷不到款哦!

不过，如果是学区房，各方面刚需条件都不错的，银行可能会有所宽限。

二、房屋面积

银行在给你审核你的贷款资料时，除了购房者各方面的资质之外，还会要考虑到到房屋的面积。通常来说房屋的面积越大越受银行欢迎;所以，如果你买到的房子很小，那么也不一定能够申请到房贷哦!

因为，在银行的风险评估中，它们通常会将面积只有40—60平的房屋视为高风险标;在发放贷款时都会比较谨慎。所以，如果你买的房子正好就处在这个尴尬的面积里面，那么有可能是会被拒绝贷款的。

不过，如果你首付的比较比同类型的房子要高的话，且面积大于60平，申请房贷就容易过一些。

三、银行会优先优质客户

如果你购房的房子房龄跟别人的差不多;面积也差不多;但是别人能贷下来，你却贷不下来，这是为什么呢?

其实，银行有条不成文的规定;在房贷额度相对紧张的情况下，银行会优先给优质客户发放贷款;甚至，还有可能享受按房贷基准利率放贷。

打个比方来说，如果A和B都买了一套已经15年房龄的房子，同样的70平。而，A和B都拥有四张信用卡，但是B却有过一次逾期记录，A完全没有逾期记录。那么，银行肯定会优先给A放贷。因为，银行认为优质的客户更能为银行创造利润，理应受到优待。

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