贷款买房已经成为现在主要的购房方式，贷款具体的相关注意事项也越来越受到大家的关注，不过，贷款买房可不是谁想办理就办理的，有的朋友在卖房那个的时候才会被告知无法办理贷款，那么低啊款买房条件是什么呢，办理贷款买房手续要多久呢？

一、贷款买房条件是什么

1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

7、贷款行规定的其他条件。

8、单身人士买房需要申请人的身份证、户口的原件还有复印件3份，同时还需要出具相关的未婚证明、购房地协议书正本、房价30％或者是以上预付款收据的原件还有复印件各1份、申请人的家庭收入证明材料还有有关的资产证明等，包括工资单、个人所得税的纳税单、单位开具的收入证明、银行的存单等、开发商的收款帐号1份。

二、买房贷款需要多久

通过中介办贷款，说正常一般是１０天左右，但是也办了将近３周，原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。

如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，３天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约１０－１５个工作天，待交易发放他项权证后银行会于３个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。

以上就是关于买房贷款的具体介绍了，不管是我们是结婚还是未婚，对于婚姻的证明材料，是很重要的材料，现在很多单身人士买房已经不需要出具单身证明了，但是已婚和未婚还是有很大的区别的，如果是已婚的话，需要结婚证，这样购买的房子，就属于夫妻共同财产。

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