2018年贷款买房时，购房者最应该关注哪些问题？  

今年房贷额度收紧严重，房贷利率上涨，购房成本极高。但是，即使面对这样的严酷的购房环境，还是有些人不得不在今年贷款买房。而对于贷款买房这件事，却并不是每个人都能熟门熟路的。所以，小顶金融小编就在这里为大家提个醒，大家在今年贷款买房的时候一定要多注意这些问题，以免吃亏哦!

2018年贷款买房时，购房者最应该关注哪些问题？

那么，购房者具体该注意哪些方面的问题呢?

一、一定要核实证件

如果购买新房，那么“五证”一定要有。

这五证是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

千万不要听信开发商说某某证正在办，马上就要下来了之类的话，不然等到交房的时候，开发商还没有办下来这些证件，你往后是极有可能连产权证都办不下来的。

二、房屋买卖合同要规范

虽然，大多数房屋买卖合同都是在房产局网站上下载的范本。但是，购房者为了谨慎起见也应该自己审阅一遍，看看是否有任何的遗漏。否则，如果遇上开发商加塞不平条约，吃亏的还是你自己!

三、违约责任要明确

很多人在贷款买房的时候都爱听信开发商或者卖家的话，不在合同中写明违约责任;这其实对自己很不利的。所以，小顶金融小编建议各购房者不要管对方态度如何诚恳，也一定要写明违约责任。比如交房日期、是否有延期赔偿、交房方式、违约金比例等，都应该写清楚;一定不能让违约责任有抠字眼的情况出现。

四、房价所包含的内容

大家要明确自己出了这么多房价，这些钱到底给我们买来了什么东西?也就是说，大家要确定自己所购买的东西是否仅仅只是单纯的房款，还是同时包含了一些其他的费用，比如是否包含暖气费、煤气费等费用?并且，最好还要写明该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

购房者最应该关注哪些问题

五、规定面积差异

购房合同中明确的房屋面积和实际交验的房子往往会存在一定的面积差异。按照规定， 购房合同中提到的面积如果与实际验收面积差超过3%购房者是有权利要求开发商退房、退款的。所以，大家在验收房产时候，一定要注意这个方面的问题!

最后，小顶金融提醒，贷款买房时可能都不太了解自己应该注意哪些地方。所以，大家在贷款买房之前最好多学习一些购房知识，或请“过来人”为自己提醒留意一些该注意的地方，不要让自己因为一点小疏忽酿成大损失!

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