贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。因为大多数人还是要通过按揭贷款，才能购买到自己心意的房子。那么怎么买房贷款？购房贷款注意事项？

怎么买房贷款

1、住房公积金贷款

住房公积金贷款相对来说比较划算一点，对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

2、个人住房商业性贷款

未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金贷款和商业贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。住房公积金贷款额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

购房贷款注意事项

1、贷款前准备

许多刚出社会就买房的人，一般首付都是由家里人支付。但是在按揭贷款时，银行会查购房者的银行流水，所以，在购房前，要为自己做一个漂亮的流水帐。

2、买房前别频繁换工作

如果你的工作不稳定，会导致贷款难以审批。所以，为了银行贷款能够审批通过，在购房前不要频繁换工作，可以先在一个公司干着。

3、提交真实资料信息

银行会对贷款者的身份进行严格审核，要是发现资料造假，那么贷款会被拒，而且短时间内不能再次申请。所以，申请银行贷款时要提交真实资料信息。

4、申请整数贷款

银行贷款都是按整数贷的，申请整数贷款会更容易获得银行审批。所以，要是条件可以，最好选择整数贷款。

5、个人情况变化要告知银行

在申请贷款的时候，如果个人情况有发生变动，比如负债增加、婚姻变化等，要提前告诉银行，这样才不会影响贷款审批。

以上就是怎么买房贷款？购房贷款注意事项的全部内容，现在很多朋友也都出现还不起房贷的现象，最根本的原因还是对于自己的经济能力没有正确的预估。小编建议大家在选择贷款期限和贷款金额的时候，一定要综合自身情况，听取相关专业人士的意见。

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