贷款已经走进了人们的日常生活中去了，越来越多的人开始喜欢这种超前的消费方式，一般情况下的贷款似乎都需要有一定的抵押做为担保。比如说用房子、车子、股权等等，最常见的就是用房子作为抵押，用房子抵押贷款能贷多少？影响房产评估值及贷款成数的因素有哪些？

用房子抵押贷款能贷多少

用房子抵押贷款的额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％。

房产抵押贷款根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60％；厂房抵押贷款成数高只有50％。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

影响房产评估值及贷款成数的因素

1、房龄

房龄会影响房产评估值，为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房产所处地理位置

房产所处地理位置会影响房产评估值，房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。

3、装修情况

装修情况会影响房产评估值，精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

4、房产属性

房产属性会影响房产评估值，一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成；像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

以上就是用房子抵押贷款能贷多少？影响房产评估值及贷款成数的因素有哪些的全部内容，银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。

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