在申请住房贷款时，购房者要满足个人住房贷款条件，不满足条件就会被拒贷。常见商业贷款被拒贷的情况有两种：用假资料申请，具有骗贷性质的；个人征信情况非常差的，银行列入黑名单的。故而购房者在签合同之前，要向专业人士咨询清楚自己的贷款能力，不要因为贷款问题影响到自己购房计划。

一、购买新房时申请商业贷款的基本条件

1、借款人须有稳定合法的收入来源，月收入须达到月还款额的两倍以上。

2、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，不得有信用污点。原则上卡两年内不得“连续三月逾期，累计逾期六次”。

3、贷款人的年龄要在法定范围内。

二、贷款申请时银行会审核贷款人什么？

大多数情况下，银行会审核申请人的个人家庭情况、个人征信、收入水平、名下房屋套数、负债情况等。

1、个人家庭情况

一般情况下，银行在接到申请时会审核借款人的个人和家庭成员信息、借款人的年龄等情况。另外最重要的就是年龄会影响到借款人的额度和年限。

2、个人征信

这是银行比较看重的一点，个人征信涵盖了卡使用情况、居家水电费、手机恶意欠费等。这些会影响到征信情况，进而影响贷款申请能否通过。

3、收入水平

通常来说，反应收入水平的有公积金缴存状况、收入等材料。收入水平应符合银行相关标准，否则银行基于风险考虑有可能会拒贷。

三、有哪些情况可能会被拒贷？

1、没有购房资格

在申请商业贷款时有哪些情况可能会被拒贷？首先第1条就是没有购房资格。没有购房资格自然也就无法申请贷款了。故而买房前要确定自己是否符合当地的购房政策。

2、不符合限贷政策

当然，除了购房资格，限贷政策也是很重要的一个原因。因为限贷政策也是硬规定，故而银行在贷款审核时首先就要先审核名下有几次购房贷款记录，超过一定数量将不得申请贷款。

3、个人征信存在问题

在个人征信环节上，有“连三累六”的说法。也就是说，如果申请人借款有连续三个月一分钱未还，基本就会被认定恶意不还，被银行拒贷的可能性就相当大了。此外如果借款人有累计六次以上还款逾期，那么贷款申请也会比较麻烦。

如果认定信用记录存在错误，可提出更正需求。如果确实存在信用污点，那么在未来两年一定要保持良好信用习惯，因为一般银行会查看近两年的信用记录，如果这两年没有信用不良的记录，也有可能会参考近五年的信用记录（注意：个人征信不良记录会保存五年）。

4、提供虚假材料

这里所说的虚假材料，主要是指收入。如果银行发现材料造假，即使其他材料没有问题，也很有可能会被认为存在主观恶意，拒贷的可能性也比较大。

5、有骗贷嫌疑

一般有两种情况。一种是买卖双方虚假交易，目的是骗取银行贷款；另一种是虚高贷款额度，买卖双方通过一定手段将房屋价格提高以获得更多贷款（实际成交价低于合同价），目的是降低首付成本。

6、年龄超标

虽然法律规定了贷款年龄是18～65周岁，实际情况25～40周岁的借款人比较受欢迎。考虑到还款能力和还款时间，超过50岁的借款人就不太受银行的欢迎了。

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