在具备经济能力的情况下，理论上来说，房贷期限应该是越长越好，特别是在物价飞涨的时代，房贷期限越长，购房者后期的的还款压力就越小。

为什么这么说呢?因为现在的房贷利率也就5%左右，公积金贷款的利率则更低。也就是说，只要让自己的投资收益大于5%，贷款买房就是一笔稳赚不赔的生意。

对于普通人来说，目前理财的手段基本分为储蓄、基金、债市、股市、汇市这几种，而只要有一定的风险承受能力，投资收益大于5%并不是什么难事。

此外，还有一个非常重要的因素，那就是通胀率。有数据显示，2017年的通胀率在7%左右，而我们的房贷利率远比通胀率要低，也就是说通胀能帮我们稀释贷款。

当然了，还款的选择和方式也非常重要。综合起来看，如果要选择提前还贷的，建议在贷款买房时可按等额本金还款。

这样在你提前还款时，你之前每个月所偿还的都是本金加利息，提前还款将会使你少付很多利息，还款总额会少很多。

而选择等额本息呢，你前十年基本上都是在偿还银行的利息，利息占据了你每月还款额的大部分，你每个月偿还的本金很少，所以提前还款时，可能你的本金还没有还多少，这时候你就会需要多付出很多钱来偿还本金。

那么假设借贷30年，那么最佳的提前还款应该是在贷款十年之后到二十年之间，因为这个时候还款，你的本金和本息都偿还了很多了，你所需要一次性还完剩下贷款的金额并不是很多，是比较划算的。

小顶金融提醒，在贷款买房之前，其实应该提前安排和理财规划，只要投资收益能够大于按揭贷款利率，购房者在后期就无需着急提前还款。小顶金融有限公司专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。

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