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发布时间 : 2018-04-21 17:22:54
客户黄先生5月份在小顶金融提交了一笔额度为6万元的贷款。接到订单就打了第一通电话,黄先生说自己是扬州本地人,在中国石化上班,月薪6000左右,单位也负责缴纳社保和公积金;黄先生在当地还有一套自建房,而且自己还在外面做生意。
贷款的原因也就出自生意,黄先生的副业不怎么盈利,所以资金回笼比较慢,去年到现在,因为周转问题前后在南京银行、江苏银行、建设银行、邮储银行借了60万,又在贷款机构贷了12万,每个月都为还款发愁。但是生意仍然没有好转,最近还是因为周转问题陷入了忧愁中……
电话跟进两次后,黄先生决定带着资料亲自来公司沟通。面谈过程中我了解到了更详细的信息:黄先生有个儿子在南京读高中,是个运动员,黄先生对儿子很满意,打算好好培养,儿子的学习和生活费用也是一笔不容小觑的支出。而自己每月的薪资几乎全用于偿还贷款了,现在生意又出现问题,黄先生不得不再次申请贷款。抵押贷款
黄先生在银行负债过高,虽然自身资质不错,但仍然存在风险。在和客户进行沟通之后,暂时选择了一家机构的产品,利息9厘,客户欣然接受。然而,当我联系了机构负责人时,得知客户在此之前已经在这家机构申请过贷款,于是我们选择第二个方案,利息1.8,批款9万元,黄先生无法接受此利息,觉得利息过高,日后的还贷压力过大,也意识到自己在银行欠下的数十万贷款造成了不好的影响。
多次沟通后,客户放弃了此次贷款,决定回去和家人、朋友商议一下先把负债降低,解决眼下的情况。“后期我肯定还有需要您帮忙的地方,到时候我再来麻烦您,希望咱们下次合作成功!”黄先生一边整理材料准备离开,一边和我做了约定。
☆有事说事
黄先生最后因为无法接受利息而放弃申贷,准备寻求家人的帮助减轻当前的债务问题。黄先生的资质和情况的确可以申贷,但是想要申请到满意的利息很难,因为他已经在银行和机构欠了很多贷款,每月要还的贷款几乎占据了全部收入,这样入不敷出的方式显然存在问题,高负债不仅让黄先生贷款受阻,同时也严重影响了家庭的生活水平;但是生意问题又不能直接越过,所以黄先生的办法是“以贷还贷”,但是他的情况已经不允许再申请低息贷款了。
能够主动意识到自己申贷受阻的原因,说明黄先生对自己的资质有明确的认识,并且决定先降低负债提升资质再做后期打算。
聪明的人会发现黄先生名下还有一套自建房,为何不拿房子去做抵押?
小顶金融只能说,聪明反被聪明误啊!黄先生的确有房子,但却是自建房,自建房和普通的房子不同,自建房一般没有产权证,也没有房产证,不能办理抵押贷款。即使有少部分自建房有房产证,自建房的主人仍然只能享受居住权,不能用自建房办理抵押贷款。再结合当地房管局的政策,自建房一般是集体土地,不具备上市交易的资格,黄先生的自建房确实无法申请抵押贷款。
抵押贷款无法办理,信用贷款又对申请人的资质有严格要求,想要顺利申请贷款,黄先生的资质还需要努力改善一下,毕竟现有的负债和生活支出都是黄先生此刻面临的债务压力,如果不改善一下现状,即使可以申请贷款也与低利息无缘。
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Tag: 抵押贷款_小顶金融
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