与无抵押贷款和经营贷款相比，房屋抵押贷款利息低并且额度高，简直是需要大额贷款的借款人的福利。但是，愿望是美好的，能否实现愿望却是另一回事。

房屋抵押贷款的额度动则几十万，大家需要注意的事项也就多了，那么房屋贷款需要注意哪些呢？

1、房产贷款的期限针对新房和老房是有区别的，一般新房的贷款期限最长不可以超过30年，二手房的也不可以超过20年。针对房屋面积各银行的要求不一样，房屋要有很好的变现能力，一般要求商品房、写字楼、商铺等。

2、如果抵押他人房产的话一定要征得同意。比如想抵押父母名下的房产时，需要征得房屋所有权人的同意，同时出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行会拒绝你的申请。

3、银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果没有一份稳定的工作，一般都会被银行认为不具备申请房屋抵押贷款的资格。

4、抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。假如你拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行肯定不会接受啊。

一般来讲，有几种房屋的变现能力很难获得银行的认可：尚未结清贷款的按揭房(这种房小贷机构还是能做的)；无产权的小产权房；房龄较长在20年以上，房屋面积在50平米以下；购买未满5年期的经济适用房；第五种就是部分已购公房。

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