房子的价格不低，全款买房对于大多数人来说压力很大，所以很多人会选择贷款买房，并且为了减轻还款压力，很多人也选择了较长的贷款期限和较高的额度。可是，贷款期限和贷款额度并不是你想申请多少就可以申请多少的，很多因素都会对此产生影响。下面小编总结了影响贷款买房年限和贷款额度的因素，一起来看看吧。

一、影响贷款买房年限的因素

因素1、贷款人年龄

一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限（女性不能超过60岁，男性不能超过65岁），所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比较短。

因素2、房龄

一般情况下，一手房的房贷期限为：房龄＋还款年限≤40年；而二手房的房贷年限为：房龄＋还款年限≤35年。

也就是说，住房的房龄越长，房贷期限就越短。需要了解的是，二手房的房龄如果超过20年，就不容易获得贷款，有的银行会要求提高首付比例，有的银行直接不予受理。

因素3、借款人的经济实力

银行发放的个人住房贷款的期限与借款人的经济实力是相关的，一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差，经济实力较弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。

因素4、信用记录

申请住房贷款时，银行首先会查看借款人的个人征信报告。如果报告显示个人信用记录良好，那么借款人获得的贷款期限较长；反之，若近期内有逾期还款记录出现，借款人获得的贷款期限较短，因为在这种情况下，银行认为你的还款意愿不强，为了控制风险，便不会给予长期限贷款。

二、影响贷款额度的因素有哪些？

因素1、个人信用问题

个人信用贷款是借款人凭个人信用申请的贷款，如果个人信用有“污点“的话，别说拿到高额贷款了，能否跨进贷款门槛都是个难题。

因素2、个人及家庭工作、收入情况

工作固定、收入稳定且较高的借款人申请个人信用贷款，比较受贷款机构青睐，而且比较容易拿到高额度贷款，尤其是诸如公务员、教师、医生、事业单位员工等稳定职业人群更受贷款机构欢迎。

因素3、还款能力

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

因素4、财力证明

申请个人信用贷款时，若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，可有效提高信用贷款额度。

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