用了公积金贷款不一定能省钱！公积金冲还贷如何办理？

大家都知道使用公积金贷款利率低，能省钱，但是你可能还不知道，公积金是如何抵扣月供的。

公积金贷款怎样

之前小顶金融就说过，能用公积金贷款只能说明你有这个资格贷这么多款，并不是说你的每月所交的公积金就能自动被银行抵扣，如果想进一步省钱，减轻月供压力，那就需要你办理公积金冲还贷了!

公积金冲还贷

1、两种冲还贷方式：年冲和月冲

提取住房公积金还月供，一般被称作“冲还贷”，而主要方式有两种：每年还一次(年冲)和每月还一次(月冲)。

两者的区别：

年冲：每年一次性提取住房公积金账户余额抵扣贷款本金。还贷后，每月的月供还需要使用客户的自有资金，不得再使用公积金帐户里的钱。

月冲：每月直接从公积金账户中提取公积金，抵扣当月贷款本息。但是如果提取的公积金金额不足时(比如，断了公积金)，应及时补足其还款金额。相较于年冲，月冲不仅可以抵扣公积金的贷款本息，而且还可以抵扣商业性的贷款本息。

公积金贷款怎样

需要注意的是，年冲和月冲两者只能二选一。如果今后想要改变冲还贷方式的话，需自己到贷款银行办理变更冲还贷方式。

2、两种方式的适用人群

年冲的话是一年一次性还款，所以说每月的月供还是要自己出，相对来说，可能压力大一些。所以如果你资金充足，月供压力不是很大，就可以选择这种方式。

月冲的是按月还款，可以抵扣月供，相对来说会让贷款人的还款压力减少。所以，如果你工作稳定，还款压力比较大，就选择月冲最合适!

3、办理冲还贷所需要的资料

要办理冲还贷需要满足三个条件：

(1)购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可)。

(2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。

(3) 所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。

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