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发布时间 : 2018-03-13 13:36:26
想“借名买房”?你还是长点心吧
近期关于“借名买房”的案例层出不穷,如果借信的过的朋友或亲戚的“名”买房也不会发生“房财两失”的情况,那如果真的出现的被朋友坑的情况又该怎么办呢?
贷款买房可靠吗?
今天小顶金融小编给大家说说“借名买房”的事:
一、为什么要借名买房
1、丧失购房资格
政府为遏制房价的攀升以及解决低收入家庭的居住问题,实施了限购政策以及推出了经济适用房等政策性保障住房,这些措施必定使得希望能够买房的部分人丧失购房资格。
所以丧失购房资格的购房人采用借名买房的方式,即以父母、子女或者其他信赖的人的名义购房,购房款项由其支付。
2、转移财产、逃避债务
有部分债务人为逃避债务,以其他人名义购房,从而使得其并无可强制执行财产之假象,从而采用借名买房方式。
3、其他原因
部分房地产公司为获得更多的流动资金,并解决员工住房问题,公司低于市场价出售于本公司员工的福利房产;只针对本单位员工出售的单位集资建房等。借名人为了获得上述优惠而采取了借名买房行为。
二、借名买房的危害
1、登记人反悔如果出资人在借名购房后,遇到登记权利人反悔,即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在,也为其自身带来许多不必要的麻烦,更有甚者如无法证明借名购房事实的存在,出资人自身权利得不到保障,导致钱房两空。
2、出资人不符合购房条件如果所购房屋为保障性住房,出资人实际上并不符合购房条件,即使登记权利人认可借名购房事实,出资人也不可能取得该房屋的所有权。
3、被莫名抵押如果登记权利人擅自抵押或者出售房屋,交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下,出资人不可能要求取消交易拿回房屋,即使证明了借名购房事实存在,也只能要求登记权利人承担相应责任。
4、出资人不还放贷如果出资人办理的事按揭还款,且出资人不履行按揭义务的话,对登记权利人的信用资质产生影响,甚至剩余还款金额被要求登记人还款。
现实案例中出现最多的就是房子被登记人在出资人不知名的情况下抵押出去,变为自己的资产来运作。
最后小顶金融小编提醒大家,在借名买房是一定要找信的过的人,在产生合作关系时也要将相应条款写清楚。但总之借名买房的危害颇多,大家不要轻易尝试为好。
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Tag: 贷款买房可靠吗
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